땅콩주택의 평면 유형 및 특성에 관한 연구

Abstract

땅콩주택은 2010년 8월에 1호가 등장하면서 급격히 주거 분야의 관심사로 부상하였다. 단독주택을 짓고 싶어도 비싼 땅값 때문에 용기를 내지 못하고 있던 사람들에게 알려지며 단독주택을 지을 수 있다는 희망을 심겨주었다. 땅콩주택은 목조주택이고 3억으로 한 달 만에 지을 수 있다는 그만의 뚜렷한 성격을 지니고 급격하게 확산되면서 급기야 땅콩주택 열풍이라 볼 수 있는 현상을 불어왔고, 이는 단독주택 열풍으로 이어졌다. 땅콩주택은 소비자들이 새로운 관점을 가지게 한 것에 중요한 의의가 있다. 어느 시점에서 어떠한 이유로 단독주택에 살아야 하는지에 대한 관점을 바꾸었으며, 젊은 세대가 단독주택을 직접 짓고 살도록 하였다. 땅콩주택은 단독주택에 새로운 생각과 가능성을 주었으며, 사람들의 여러 가지 요구들이 무엇인지를 직접적으로 보여주는 주택이다. 하지만 아직은 도입 초기 단계에 머물러 있으며, 여러 가지 문제점들이 발견되고 있다. 또한 아직 그 사례가 많지 않고 땅콩주택에 대한 연구가 없음에 따라 사람들은 표면적으로 드러나는 문제점들을 보면서 섣불리 판단을 하게 된다. 이에 따라 땅콩주택의 본질적인 성격에 대한 연구의 필요성을 느꼈다.

본 연구의 흐름은 크게 세 가지로 나뉜다. 먼저 땅콩주택에 대한 고찰을 통하여 현황을 파악하였다. 다음으로 건축 계획적 특징 분석과 거주자 인터뷰를 바탕으로 땅콩주택 사용현황과 문제점들을 파악하였으며, 마지막으로 땅콩주택이 개선되고 활성화되기 위한 방안들을 제안하였다. 본 연구에서는 땅콩주택을 다음과 같이 정의 내렸다.

한 필지에 집 두 채를 지어 마당을 공유하면서 두 가구가 거주하는 형태의 주택이다. 두 가구가 토지비용을 분담하고 함께 지음으로써 비용을 절감할 수 있으며, 경량목구조로 지어 공기가 짧은 것이 주요 특징이다.

땅콩주택의 등장배경은 아파트의 전세가격 상승, 단독주택 규제 완화, 다락 층고 규제 완화, 고가의 타운하우스와 단독주택, 이웃과의 교류에 대한 기대 등 다섯 가지로 나누어 살펴보았다. 땅콩주택의 건축계획적인 특성을 살펴보기 위하여 땅콩주택의 평면을 분석하여 유형을 분류하고, 각 유형별 특징과 경향을 파악하였다. 분석 결과 초기에는 동형과 닮은꼴형의 형태로 많이 지어지다가 점차 이형의 형태로 등장하고 있는 것을 알 수 있었다. 이는 사람들이 획일화된 평면이 아닌, 각자의 생활방식과 요구에 맞는 집의 형태를 찾고 있다는 의미로 해석될 수 있다. 또한 단위주호에서 공통적으로 나타나는 특징과 몇몇 사례에서 개별적으로 나타나는 특징들을 살펴봄으로써 평면적인 특징을 분석하고, 주택의 재료와 공법적인 특징에 따른 장단점과 시공 시에 주의해야 할 사항들을 살펴보았다. 다음으로 땅콩주택 거주자들의 심층 인터뷰를 통하여 땅콩주택의 사용 현황을 조사하고 성격을 규명함으로써 땅콩주택에 대한 평가를 하고자 하였다. 거주자 인터뷰 결과 거주자들은 대체로 만족도가 높음을 알 수 있었다. 하지만 사생활 노출, 층간 소음, 수납공간 부족 등의 문제점들이 발견되었다. 또한 땅콩주택에 관련된 법적인 측면의 문제점들을 살펴본 결과 주차장 설치 대수 산정, 다락 설치 기준, 다가구주택의 맞벽에 관한 규제, 바닥면적 산정 방법 등에 관한 문제점들을 발견할 수 있었다. 마지막으로 앞서 분석한 문제점들을 해결하기 위하여 건축 계획적인 측면과 법적인 측면의 개선방안을 다음과 같이 제안하였다.

<건축 계획적인 측면의 제안> - 땅콩주택을 짓기 적절한 필지 : 대지의 세장비에 따라 주택의 세장비와 마당의 형태가 달라지는데, 거주자가 더 선호하는 특징이 어떤 것인지를 고려하고, 그에 따른 적절한 대지의 형태를 선택해야 한다. - 사생활 보호를 위한 방법 : 두 집의 현관은 분리하고 계단은 외벽에 붙이고 계획한다. 두 집 사이의 벽은 맞벽으로 계획하고 침실과 접해 있는 2층 발코니는 분리한다. - 공간 활용 방법 : 다용도실처럼 생활에 부수적으로 사용되는 실은 두 가구가 함께 사용함으로써 주택 내부 공간의 면적을 절약할 수 있다. - 지붕 형태 : 지붕의 형태는 보통 주택의 세장비에 따라 결정되지만, 만약에 한 집처럼 보이게 하고 싶으면 측면박공으로 계획하는 것을 추천한다.

<법적인 측면의 제안> - 주차장 설치 대수를 산정하는데 있어, 두 가구 혹은 세 가구가 함께 사는 다가구주택은 일정 기준에 따라 완화된 기준을 적용하여 단독주택과 같은 주차장 설치 기준을 적용할 수 있도록 해야 한다. - 특정 시(市)에서는 땅콩주택을 겨냥하여 다락의 설치를 제한하기 위하여 지역 조례를 변경하였는데, 「건축법」상의 기준에 따라 다락을 설치할 수 있도록 지역 조례의 변경, 완화가 필요하다. - 경골목구조 주택의 세대 간 경계벽(맞벽)은 내화 성능과 차음 성능이 우수한 엇갈린 스터드 벽체 또는 이중 스터드 벽체를 사용하도록 하는 법안이 마련되어야 한다. - 바닥면적을 산정할 때 단독주택도 공동주택처럼 안목치수를 적용하도록 해야 한다.

이러한 제안 사항들을 바탕으로 땅콩주택이 질적으로 더 개선되고 사람들의 여러 가지 요구들을 수용할 수 있는 많은 대안들이 다양한 형태로 제시된다면, 향후에도 우리나라에서 지속할 수 있는 주거유형이 될 수 있을 것이라 생각된다. 앞으로의 후속 연구를 통하여 땅콩주택에 대한 지속적인 연구들을 기대해 본다.

The Ddang-kong House was first introduced into the Korean housing market in August, 2010 and received much interest from the public. This was mainly due to the fact that it gave hope to those wanting to invest in single residency housing. The uniqueness of the Ddang-kong House lay in the fact that it made the idea of building a private own timbre home for less than three hundred thousand dollars in less than one month. This quickly rose to prominence bring a Ddang-kong House boom in Korea. The Ddang-kong House finds its significance in that it gave house hunters a new perspective on the potential of owning their own private home. In other words, it challenged the realities of when this dream could be achieved in terms of realistic target age market as it opened the doors to young families to be potential buyers. The Ddang-kong House in many ways challenged the existing ideologies of owning a house and manifested clearly the peoples vision of what a residential house should be. However, at these introductory stages, more and more problems are being found which need to be addressed. Predictably, there are not yet many cases of Ddang-kong Houses and consequently few in depth research that are being done. As a result, problems that are visibly apparent are being addressed in a hasty manner. In this light, this paper aims to provide an insightful research on the realities of the Ddang-kong House.

This paper is divided into three main parts. First, statistical analysis on the Ddang-kong House and currently available data on the subject matter were investigated. Next, the architectural characteristics were analyzed alongside first hand interviews with the tenants of the houses which enabled the investigation of the problems which arose with the housing developments. Last, the paper provides methods of improvement and ways for further development of the Ddang-kong House.

The term Ddang-kong House in this paper, is defined as follows:

A residential house which exists as two households on one site with a shared or common yard. Also, the two residences minimize building costs by sharing the expenses including land costs and the light weight timbre construction process which is made efficient by technically building two houses both at the same.

The paper investigates the five key reasons which led to the development of the Ddang-kong House which were: fist, the increasing of rent prices of apartments, second, the loosening of private residential housing regulations as well as third, the altered leniency of regulations regarding the floor to ceiling height. The forth reason was the sheer price of private residential houses and townhouses and last, the aspirations of having close social interactions with a neighbor. In order to investigate the architectural characteristics of the Ddang-kong House, first the plans were analyzed in order to differentiate the types. This then was further investigated to investigate the unique characteristics and tendencies of each type. As a result, it was found that the initial stages of development of the Ddang-kong residential houses utilized repetitions of similar and also identical plans while further into the development period, the plans began to became more freely expressed and less standardized. This was later found to be due to the fact that the houses became more and more responsive architecturally to the clients and their individual lifestyles. Furthermore, The plans of the Ddang-kong House were investigated to identify which elements were repeated and which were unique characteristics. Moreover, the pros and cons of the use of materials as well as the construction methodology were investigated whilst also inspecting the associated issues of the development as a whole. Next, interviews were held in order to gain insight into the realities of living in a ddang-kong house first hand. As a result, it was found that the satisfaction levels of the occupants were generally high although several issues were found that were commonly agreed upon. The commonly agreed concerns were: lack of privacy, lack of sound insulation between floors and lack of storage space. The issues in terms of housing regulations that needed to be addressed were identified to be: the calculation method of car park space, the strict regulations of attic construction, the shared sheer wall regulations of multi-residential houses and the calculation process of the floor area. Last, proposed methods of overcoming the found issues listed above are given as follows:

<Architectural Proposed methods of improvement> - Sites fit to accommodate the Ddang-kong House : the form of the house should be in response to the clients needs equally while taking into account the slenderness ratio of the given site. - Method to ensure privacy : The main entrances including the stairway should be separated while the common or shared wall should be a double layer wall. Furthermore, the master bedroom and private balconies on the second floor should be placed on opposing ends of the building. - Method of effective use of space : Laundry rooms could be designed as a shared or common space in order to expand private living space. - Form of the roof : The slenderness ratio of the house is what usually determines the shape of the roof and causes the one roof to have two peaks however upon agreement of both occupants, the roof could be made as one roof making the house appear as one dwelling, rather than separated into two parts.

<Proposals regarding housing regulations> - The car park spaces of two to three unit Ddang-kong Houses currently follow the regulations of multi-residential houses which currently is over estimated. It is proposed that in some cases within certain given specifications it follows private residential housing regulations instead which would result in a more efficient use of land. - The currently placed strict regulations set by the state governments regarding the construction of attic spaces need to be revised to be in accordance to the given regulations regarding attic space construction in the architectural regulations. - In regards to the common or shared wall of the Ddang-kong House, the paper proposes two construction methods: double stud wall construction and double layer stud wall constriction with cross bracing in order to maximize fire and sound proofing. - In the calculation of the floor area, the regulations should concur with that of apartment floor areas- calculations using the inner wall distance rather than from centerline.

In altering the plans more and more according to the individual lifestyle of the clients whilst also addressing the analyzed issues regarding the Ddang-kong House in the manner as proposed above, it is fathomed that this type of development could thrive in the Korean housing industry and potentially remain as an effective alternative to single dwelling private residential houses. Further research on this area is anticipated for the further development of the Ddang-kong House.