젠트리피케이션(Gentrification)으로서 주택재개발 사업과 시행지역의 구성원 변화연구

Abstract

본 논문은 주택재개발 및 활성화에 의한 주택가격 변화와 구성원 특성 변화에 관한 실증연구이다. 도시의 개발방식을 개발 주체에 따라 공공주도와 민간주도로 구분하고 주택가격 변화와 지역 구성원 특성변화의 차원에서 두 개발방식을 비교분석 하였다. 분석을 위해 공공주도 재개발 지역인 성북구와 자생지역인 마포구를 분석 대상으로 선정하였으며 이중차분법(Difference in Difference)을 이용해 주택 평균가격 변화, 주택가격의 분산 변화와 가구주의 학력 및 저소득층 비중변화를 추정하였다. 이를 통해 재개발 이후 주택가격의 변화와 지역의 구성원 특성 변화를 분석하였다. 분석결과 대상지역 모두 개발이후 높은 주택가격상승을 경험하였으며 공공주도 재개발 지역의 경우 주택거래가격의 분산이 상대적으로 크게 감소하는 것으로 나타났다. 인구주택 총 조사와 주거실태 마이크로 자료를 통해 대상지역의 소득분포와 가구주 학력의 비중변화를 분석한 결과 공공주도의 재개발 지역이 민간주도 자생지역에 비해 구성원의 사회경제적 특성변화가 상대적으로 뚜렷하게 나타났다.