공동주택 단지 외부공간의 변용 실태 연구: 안산시 고잔1동 연립주택 단지를 대상으로

Abstract

오늘날 삶의 질이 높아지고 문명의 발달이 고도화됨에 따라 주민들의 질 높은 주거환경에 대한 욕구가 높아지고 있으나 현재 한국사회는 급격한 도시화와 그에 따른 대량의 주거단지 노후화로 근린환경개선이 필요한 단지들이 우후죽순 늘어나고 있는 상황이다. 따라서 주민 공동의 생활이 펼쳐지는 주거단지의 공공공간에 대한 질적 논의와 그 경계 및 역할과 기능에 대한 논의가 필요한 시점이라고 생각 된다. 본 연구는 준공일로부터 오랜 시간이 흘러 단지가 노후화 되고, 주민의 인구구조 및 주택관련 법·제도의 변화로 주거단지 공공공간의 변화가 필요하다 여겨지는 안산시 고잔1동의 연립주거단지를 사례 대상지로 하였다. 특히 주거환경의 질과 밀접한 관계를 맺는 생활밀착형 공공공간(길, 단지 내의 자투리 공간 등)의 공간 변용에 주목하여 이와 관련한 공간특성·이용 양상· 기타 사회적 요소를 분석하고 주민들이 주거 단지 내에서 필요로 하는 것들이 무엇인지를 살펴본다. 그리고 이를 통해 주거단지 생활밀착형 공공공간을 다각으로 해석하고 그에 따른 합리적인의 근린환경 개선 방안을 고찰하는 것을 목적으로 한다. 이처럼 공동주택 단지에서 발생하는 의도하지 않은 공간 활용의 실태를 분석하고 공간의 가치를 살펴보는 것은 전면 철거형 재개발이 아닌 근린주거 환경 개선형 단지 재생에 밑거름이 될 공간 해석이라는 점에서 연구의 가치를 두겠다. 이를 위해 문헌조사, 심층 인터뷰, 관찰조사, 도면화 등의 방법으로 단지 내 공공공간의 변용 실태를 파악하고 변용된 공간을 기술하고 유형화 하였다. 이용 행태는 대상지 관찰과 이용자와의 심층 인터뷰를 통해 밝히고 이후 공간과 이용자 그리고 주변 환경과의 관계성을 살피고 공공공간이 그들에게 갖는 의미와 가치를 알아보았다. 공간 이용에 대한 관찰결과 주민들의 공간 변용의 유형은 크게 복리시설의 설치, 휴게소 조성, 텃밭활동, 주민생활 공간의 확대, 단지관리 공간 확보, 생활 편의를 위한 담장 개조 등의 상시적 공간변용과 인현 중앙길의 노점상 점유, 사회적 교류 및 휴게를 위한 도로의 점유, 지상 주차장과 놀이터 공터를 생활 작업장으로 조성하는 등의 일시적 공간 변용으로 나누어 볼 수 있었다. 이러한 발현의 양상에 주목하여 주민들이 원하는 주거단지내 공간은 휴게 및 교류의 공간, 단지 관리 공간,취미 및 생산적 활동 공간임을 알 수 있었다. 이와 같은 공간 변용의 현상이 나타나는 인문·사회적 배경으로는 이곳이 오래된 주거단지라는 점, 고령화가 진행되고 있는 단지라는 것과 기존의 획일화된 단지 설계의 문제로 인해 주민들의 불편이 발생하고 있으며 단지별로 상이한 주거 협약으로 각기 공간 활용이 다르다는 특성을 찾아 볼 수 있었다. 변용 공간 발생 양상은 크게융통성과 타협으로 볼 수 있었다. 대상지에서 발견되는 공간변용의 특성은 한 공간이 하나의 역할을 수행하는 것이 아니라 시간에 따라 공간을 이용하는 양상이 다르며 혹은 한 공간이 두 가지 이상의 기능을 수행하는 등 복합적인 역할을 하는 경우가 다수다. 또한 공간을 점유 및 사유, 개조하는 행위는 일부 주민들에게 어쩔 수 없는 배타성을 야기하기 때문에 주민들 간의 배려와 이해가 필수적으로 전제 되어야 한다. 따라서 암묵적인 동의를 이끌어 내기 위해 변용공간을 조성하거나 이용하는 지역민은 변용 공간의 위치를 타인의 활동반경에서 벗어난 공간에 입지시키거나 혹은 그 공간변용의 시기를 굉장히 짧게 하거나 유동적으로 하고 있다. 혹은 변용공간을 통해 얻게 되는 이득의 일부를 주변인들에게 제공하거나 친분을 돈독히 하면서 갈등 유발을 방지하고 있었다. 주거단지 공간을 주민들의 입맛에 맞게 상황에 적합하게 바꾸어 사용하는 모습은 주민들이 주체적으로 자신들의 공간을 개선해 나가고 가꾼다는 점에서 지속가능한 주거단지의 일면을 보여 주며 주체적인 지역민의 가능성을 보여 주는 사례라 할 수 있겠다. 또한 이러한 공간 변용이 천편일률적이고 단순한 외부공간을 더욱 다채롭게 만들어 주면서 그 지역만의 주거문화를 이룩하고 개성있는 공간을 창출한다는 점에서 그 의의가 있다 할 수 있겠다.