주거지 내 근린생활시설 업종 특성과 접근성에 따른 사회적 효과

Abstract

Neighborhood living facilities are physical infrastructures that meet the essential needs of residents' lives and social interaction. A qualitative neighborhood environment is required for residents to build a living area centered on their living space, more than their physical needs. In a comfortable resting and protected dwelling, residents repeat going out and returning, and share the area around the dwelling as a semi-public space. Neighborhood living facilities that provide convenience to residents are attracting attention as a neighborhood environment that improves the quality of life. Among them, this study noted that commercial neighborhood living facilities are part of the private sector that aims to generate profits, while also providing material needs and non-material socio-cultural capital for residents. In this study, we tried to demonstrate the utility provided by commercial facilities of neighborhood living facilities within the area of daily life that residents build around their residences. To this end, it was intended to explore the functions of neighborhood living facilities to support the daily life and social activities of residents, and to examine the impact of accessibility of each type of commercial classified according to the characteristics of neighborhood living facilities within walking distance. Seongnam City and Gwangju City, with different income levels and residential environments, were selected for this study. The questionnaires conducted in these two cities related to the quality of life for 1,415 households stratified through the 1st Gyeonggi-do Quality of Life Survey. The information provided by the Small Business Market Promotion Foundation was utilized as the main data for access to neighborhood living facilities in the walking area. In ArcGIS Pro, accessibility data for each type of business based on the road network was constructed based on the target site sample households and the coordinates of commercial establishments and used for qualitative spatial analysis. Stata was used to perform descriptive statistics and multiple regression analysis of the analyzed data. After selecting neighborhood living facilities that can be used by foot and stipulated in the Enforcement Decree of the Building Act, neighborhood living facilities are categorized according to their characteristics that contribute to the quality of life. According to the characteristics of goods/services in neighborhood living facilities, five types were derived by frequency, necessity, and social activities. :（1）Necessity and frequent retail and service business(NF type) is an essential and irreplaceable residential infrastructure that provides goods or services that are crucial for living. (2) Necessity and infrequent retail and service business(NI type) is required but rarely consumed, far from urgent or impulsive consumption. (3) Discretionary retail business(D_retail type) is a type of non-essential retail business that provides a spectacle or can be visited without a clear purchase purpose. (4) Discretionary infrequent service business(DI_leisure type) is a neighborhood living facility that supports leisure and hobbies, and has the character of visiting for personal taste and leisure. (5) Discretionary frequent service business(DF_f&b type) includes food&beverage business and is consumed as a modern third place. An analysis model was established to understand the impact of accessibility by type of neighborhood living facilities on residents' quality of life satisfaction. As a dependent variable, three factors indicating the positive feelings and perceptions felt in everyday life were aggregated through principal component analysis to confirm them as indicators of subjective well-being. As explanatory variables of the model, indicators were composed of items of satisfaction with the physical environment, satisfaction with the social environment, and demographic characteristics. The main independent variable is the accessibility of neighborhood living facilities. It was calculated by applying the distance reduction weight to the road network-based distance to the facilities within walking distance. Therefore, in this study, the high accessibility of the facilities means that there are more facilities near the house due to the location, thus there is a possibility of receiving essential and social functions. Two multilinear regression analysis models were designed in which the main influencing factors were accessibility of all types of neighborhood living facilities and accessibility by type of business, respectively. First, as a result of multiple linear regression analysis of the subjective well-being model, which is the main independent variable for access to neighborhood living facilities, the model has an explanatory power of 44.8%, and it was shown that satisfaction decreased when accessibility of all types of neighborhood living facilities increased(β=-0.060). This is the opposite result from the Pearson correlation, which showed a significant positive relationship at the 95% confidence level. Thus, excessive penetration of commercial facilities can be interpreted as a detrimental factor for the residential environment beyond the social effect. However, the negative relationship did not apply to all businesses. Second, as a result of multiple linear regression analysis of the subjective well-being model with accessibility by type of neighborhood facility as the main independent variables, the model had an explanatory power of 45.8%. The two variables NI type(β=-0.197) and DF_f&b type (β=0.091) were significant. Both types have opposite tendencies in necessity, frequency, and degree of social interaction. Subjective well-being is predicted to decrease when there are many NI type stores that handle essential but rarely required goods/services and have little social interaction. In addition, as there are more DF_f&b type shops in the neighborhood, which are optional goods/services, but are frequently visited and provide a place for interaction, higher subjective well-being is expected. This indicates that residents are positively affected by their subjective well-being in an environment where the degree of social interaction can be widely selected.

근린생활시설은 주민의 생활 필수적인 수요와 사회적 교류를 충족하는 물리적 기반시설이다. 사람들은 주거지를 중심으로 생활하기 때문에 물질적인 필요 이상의 질적인 근린 환경이 요구된다. 편안히 쉬고 보호받는 주거에서 주민들은 외출과 복귀를 반복하며 주거지 주변을 준공공공간으로서 공유한다. 주민 생활에 편의를 제공하는 근린생활시설은 삶의 질을 증진시키는 근린 환경으로서 주목받고 있다. 그중 상업활동이 있는 근린생활시설이 이익 창출을 목표로 두는 민간부문에 속하면서 동시에 거주민의 물질적인 필요와 비물질적인 사회문화적 자본도 제공하는 성격에 주목하였다. 본 연구에서는 거주민이 거처를 중심으로 구축하는 일상생활 영역 내에 근린생활시설의 상업시설로부터 제공받는 효용을 실증하려 하였다. 이를 위해 근린생활시설이 주민들의 일상생활 및 사회적 활동을 지원하는 기능을 탐구하고, 도보권 내 근린생활시설의 특성에 따라 분류한 각 상업 유형의 접근성이 거주민에게 미치는 영향을 알아보고자 하였다. 소득과 주거환경이 다양한 성남시와 광주시를 대상으로 정하여 제1차 경기도민 삶의 질 조사를 통해 층화표집된 표본 총 1,415가구에 대한 삶의 질 관련 설문 문항을 활용하였다. 도보권 내 근린생활시설 접근성을 위한 주요 데이터로 소상공인시장진흥공단에서 제공하는 상가업소 정보를 활용하였다. ArcGIS Pro에서 대상지 표본 가구와 상가업소 좌표를 바탕으로 도로망 기반의 업종 유형별 접근성 자료를 구축하였고, 정성적 공간분석에 활용하였다. Stata를 이용하여 분석 자료의 기술통계와 다중회귀분석을 실행하였다. 보행으로 이용 가능하며 건축법 시행령에 규정된 업종의 근린생활시설을 추린 후, 삶의 질에 기여하는 특성에 따라 근린생활시설을 유형화하였다. 근린생활시설이 취급하는 소비재의 특성에 따라 필요성과 빈발성으로 교차하고, 사회적 교류 정도를 고려하여 다섯 가지 유형을 도출하였다. : (1) 방문도 높은 필수적 소매 및 서비스업(NF유형, necessity and frequent)은 생활과 밀접한 재화나 서비스를 제공하여 필수적이고 대체될 수 없는 주거 기반시설이다. (2) 방문도 낮은 필수적 소매 및 서비스업(NI유형, necessity and infrequent)은 필수적이나 드물게 소비되어 시급하거나 충동적인 소비와 거리가 멀다. (3) 선택적 소매업(D_retail유형, discretionary retail business)은 필수적이지 않은 각종 소매업으로 구경거리를 제공하거나 분명한 구매 목적 없이도 방문 가능한 유형이다. (4) 선택적 서비스업(DI_leisure유형, discretionary infrequent service business)은 여가와 취미 생활을 지원하는 근린생활시설로 사적인 취향과 여가의 목적으로 방문하는 성격을 지닌다. (5) 방문도 높은 선택적 서비스업(DF_f&b유형, discretionary frequent service business)은 식음료업을 포함하며 현대의 제3의 장소로 소비된다. 주민들의 질적인 삶의 만족도에 근린생활시설 유형별 접근성이 미치는 영향을 파악하기 위해 분석 모델을 설정하였다. 종속변수로는 일상에서 느끼는 긍정적 감정과 인지를 나타내는 세 요인을 주성분 분석을 통해 종합하여 삶의 주관적 만족도의 지표로서 확정하였다. 모델의 설명 변수로서 물리적 환경 만족도, 사회적 환경 만족도, 인구통계학적 특성의 항목으로 지표를 구성하였다. 주요한 독립변수는 근린생활시설의 접근성이며 도보권 내 시설까지의 도로망 기반의 거리에 거리조락 가중치를 적용하여 산정하였다. 따라서 본 연구에서 시설의 접근성이 높음은 공간상 집 근처에 더 많은 시설이 있어 생활필수적이고, 사회적인 기능을 제공받을 가능성이 있음을 의미한다. 주 영향요인이 각각 근린생활시설 전체 유형의 접근성, 업종 유형별 접근성이 되는 두 개의 다중선형 회귀분석 모델을 설계하였다. 먼저, 근린생활시설 접근성을 주요 독립변수인 주관적 삶의 만족도 모델의 다중선형 회귀분석 결과, 모델은 44.8%의 설명력을 가지며 근린생활시설 전 유형의 상업시설 접근성의 증가할 때 만족도는 낮아짐을 보였다(β=-0.060). 이는 피어슨 상관관계 시 95% 신뢰수준에서 유의한 정(+)의 관계를 보인 것과 반대되는 결과이다. 과도한 상업시설의 침투는 사회적 효과를 넘는 주거환경 저해 요인으로 작용하는 것으로 해석될 수 있다. 그러나 음(-)의 관계가 모든 업종에 적용되지 않았다. 근린생활시설 유형별 접근성을 주요 독립변수로 두는 삶의 주관적 만족도 모델의 다중선형 회귀분석 결과, 모델은 45.8%의 설명력 가지며 두 변수 NI유형(β=-0.197)과 DF_f&b유형(β=0.091)가 유의한 관계를 보였다. 두 유형은 필요성, 빈발성, 사회적 교류 정도에서 모두 반대의 성향을 가진다. 필수적이지만 드물게 요구되는 소비재를 취급하고, 사회적 교류가 적은 NI유형의 상점이 많을 때 만족도는 낮아지는 것으로 예측된다. 또, 선택적인 소비재이지만 자주 방문하고, 교류의 장을 제공하는 DF_f&b유형의 상점이 근린에 많아질수록 더 높은 만족도가 기대된다. 이는 사회적 교류의 정도를 폭넓게 선택할 수 있는 환경에서 거주민은 주관적 삶의 만족도에 양적 관계로 영향을 받는다고 해석할 수 있다.