친환경 건축물 인증이 국내 부동산에 미치는 영향 비교분석

Abstract

도시에서 배출되는 탄소를 비롯한 온실가스는 지구온난화와 기후변화에 큰 영향을 미친다. 지구온난화를 방지하기 위해서는 건물에서 배출되는 온실가스를 줄이는 것이 중요하다. 전 세계적으로 건물에서 배출되는 온실가스를 줄이기 위해 친환경 건축물 보급을 위해 큰 노력을 기울이고 있으며 친환경 건축물 인증은 부동산의 시장가격에도 반영되고 있다. 본 연구는 친환경 건축물이 부동산 가격에 미치는 영향을 건축물의 용도와 지역의 특성에 따라 비교하기 위하여 진행되었다. 이에 따라 본 연구는 두 가지 검증 과정을 거친다. 첫째, 서울시 강서구의 주거용 부동산(아파트)과 상업용 부동산(상가·사무실)을 대상으로 에너지효율등급을 부여받은 건축물이 매매가격에 미치는 영향의 정도를 비교 분석 하였다. 둘째, 전국의 고밀, 중밀 및 저밀 지역을 대상으로 에너지효율등급을 부여받은 아파트가 매매가격에 미치는 영향의 정도를 비교 분석 하였다. 분석을 위해 평당 거래가격을 종속변수로 두어 다중회귀분석의 형태를 띤 헤도닉가격모형 분석을 수행하였다. 실증분석 결과, 매매가격에 에너지효율등급이 미치는 영향력의 정도는 상업용 부동산(β = 0.045)보다 아파트(β = 0.537)에서 더 높게 나타났으며, 고밀의 지역에서만 에너지효율등급 인증 보유 여부가 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미쳤다. 본 연구는 친환경 건축물이 단순히 매매가격에 영향을 미치는지에 대해 분석한 선행 연구들과는 달리 건물의 용도와 지역의 특성에 따라 영향 정도를 비교한 연구라는 데에 의의가 있다. 본 연구결과를 기반으로 민간에는 개발 전략을 제공하고 공공에는 친환경 건축물에 대한 인센티브 제도를 지역과 건물의 특성에 맞게 제공할 수 있도록 유도할 수 있다는 것으로 그 가치가 있다.

Carbon and pollutants emitted from cities have a major impact on global warming and climate change. It is important to reduce greenhouse gases emitted from buildings to prevent global warming. The purpose of this study is to examine the effects of eco-friendly buildings on real estate prices on different types of buildings and in different regions according to building density. Accordingly, this study goes through two verification processes. First, the researcher investigated the relationship between energy efficiency ratings and real estate prices for Residential buildings and commercial property in Gangseo-gu, Seoul. Second, he researcher investigated the relationship between energy-efficiency rate and apartment prices for high, mid, and low-dense areas nationwide. Hedonic price model was conducted for both anaylsis. As result, the influence of energy efficiency rating on real estate prices was discovered to be greater on apartments (β=0.537) than on office buildings (β=0.045). Additionally, the influence of energy efficiency rate had a positive effect on apartment price only in high-dense area and was not significant in mid and low-dense areas. This study expands on the previous studies that only analyzed whether eco-friendly certification had an effect on real estate prices as it compares the influences in different usage and in different areas nationwide. Based on the results of the study, it is possible to provide development strategies to the private sector and induce public sector to provide incentive systems for eco-friendly buildings according to the characteristics of the region.