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서울시 아파트가격 불균등에 관한 공간통계적 분석 : Spatial statistical analysis of apartment price inequality in Seoul

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Authors

김연미

Issue Date
2008-09
Publisher
서울대학교 국토문제연구소
Citation
지리학논총, Vol.52, pp. 17-47
Keywords
아파트가격 불균등Theil's T지수지니계수일반화된 엔트로피 지수분해분석Theil's T분해공간계통moran's Ilocal Moran's Ilocal Greary's Capartment price ineuqalityTheil's T indexGini indexgeneralized entropy indexdecomposition analysisdecomposed Theil's T indexspatial statistics
Abstract
아파트가격 불균등에 대한 기존 연구들은 공간을 고려하지 않으며 행정구역간의 평균 3.3m²당 가격을 단순 비교하거나 지니계수와 같은 불균등 측정지수 값으로 요약하는 기술적 분석에 그치고 있다. 본 연구는 이러한 아파트가격 불균등에 대한 기존 접근방식의 한계를 극복하기 위해 공간을 고려하는 접근 방식을 도입하여 아파트가격 불균등의 공간적인 측면을 분석하는 것을 목적으로 하였다. 구체적으로 1999년 5월부터 2007년 5월까지의 서울시 아파트가격 불균등의 추이를 살펴보고 이에 대한 지역이 기여하는 바와 아파트가격 불균등의 공간분포 변화 양상을 파악하였다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 서울시 아파트 가격불균등은 전반적으로 확대되고 있고, 불균등 추이는 4기간으로 구분할 수 있다. 둘째, 전반적으로 아파트가격 불균등에 있어 자치구가 기여하는 바가 자치구내 행정동간에 비해 매우 크다. 상대적으로 자치구내 행정동들의 아파트가격은 유사해지고 자치구간 아파트가격 차이가 커지면서 불균등이 확대된 것이다. 셋째, 2004년 11월까지 아파트가격 불균등이 상승하는 동안 아파트가격의 공간적 유사성은 강화되었다. 넷째, 불균등 변화는 High-High관계, Low-High관계, 국지적 변동을 보이는 행정동에 의해 발생하였다. High-High관계의 행정동들은 강남구, 송파구, 서초구에 속하여 군집을 이루고 있고, Low-High관계의 행정동들은 이 군집 주변에 분산되어 위치하고 있다.

Some reserachers have been studied about apartment price inequality, but they show some problems. Those studies are confined to mere technical analysis comparing the average price per 3.3㎡ among administrative districts or summarizing some inequality-measuring values such as Gini index. This study is motivated by the cognition of limitations about current ways to approach this issue. To overcome these, this research aims to analyze spatial aspects of apartment price inequality which is not understood in existing studies using spatial approaches. In the concrete, the transition of the apartment price inequality from May, 1999 to May, 2007 is examined. Also, this study grasps how the region contributes to apartment price inequality and how the spatial distribution changes. The results of study are as follows. First, the apartment price inequality in Seoul has increased generally and the period is divided into four periods by the tendency of apartment price inequality from May 1999 to May 2007. Second, the district in Seoul contributes apartment price inequality much more than administrative dongs within the district. As the difference of apartment price among administrative dongs in the same district got smaller and the difference of price among different districts got bigger, the apartment price inequality in Seoul increased. Third, while inequality increased from May 1999 to November 2004, the spatial similarity of apartment price was enhanced. Forth, the change of apartment price inequality in Seoul in generated by administrative dongs showing the High-High relation. Administrative dongs of High-High relation belong to Gangnam, Seocho, and Songpa district. Administrative dongs of Low-High relation locate around the High-High concentration.
ISSN
1226-5888
Language
Korean
URI
https://hdl.handle.net/10371/89789
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